1500 Rue CHERRIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 174,7 m² · constr. 1976 · terrain 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 534 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982854131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 700 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
534 600 $
ID provincial
67030982854131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 84 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 475 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 508 109 $ Poids 73 % |
| 2 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 995 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 104 911 $ Poids 55 % |
| 3 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 782 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +58 634 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 647 765 $ Poids 51 % |
| 4 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 849 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 638 502 $ Poids 50 % |
| 5 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 687 m · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge −11 173 $ | 184 482 $ Poids 48 % |
| 6 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 520 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 87 468 $ Poids 44 % |
| 7 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-06-09 · 969 m · Vendu 700 000 $ (3 776 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 709 604 $ Poids 43 % |
| 8 | 41, Blais, Saint-Constant 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 933 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 787 933 $ Poids 39 % |
| 9 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 682 284 $ Poids 38 % |
| 10 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 563 498 $ Poids 38 % |
| 11 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 51 973 $ Poids 37 % |
| 12 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 667 325 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.