1480 Rue CHERRIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 93,1 m² · constr. 1976 · terrain 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 320 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982854203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
67030982854203400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 31 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 341 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 358 729 $ Poids 92 % |
| 2 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 399 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 608 720 $ Poids 79 % |
| 3 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 618 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 951 $ Poids 77 % |
| 4 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 828 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 519 038 $ Poids 68 % |
| 5 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 593 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 643 306 $ Poids 67 % |
| 6 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 923 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge −49 987 $ | 633 735 $ Poids 67 % |
| 7 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 946 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 595 200 $ Poids 67 % |
| 8 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 936 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 586 669 $ Poids 66 % |
| 9 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 787 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 711 773 $ Poids 66 % |
| 10 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 812 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 617 549 $ Poids 65 % |
| 11 | 40, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-18 · 637 m · Vendu 618 000 $ (6 874 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 636 771 $ Poids 63 % |
| 12 | 1725, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-06-03 · 343 m · Vendu 535 000 $ (6 004 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 588 512 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.