1425 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 101,5 m² · constr. 1981 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 362 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982855140500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
67030982855140500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 830
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 56 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 426 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge +39 675 $ | 551 610 $ Poids 85 % |
| 2 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 406 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 383 191 $ Poids 84 % |
| 3 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 463 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 647 507 $ Poids 82 % |
| 4 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 433 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 534 143 $ Poids 70 % |
| 5 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 383 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 441 777 $ Poids 70 % |
| 6 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 672 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 670 337 $ Poids 67 % |
| 7 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 670 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +35 972 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 664 692 $ Poids 64 % |
| 8 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 996 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 630 267 $ Poids 62 % |
| 9 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 663 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 672 234 $ Poids 61 % |
| 10 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 844 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 526 206 $ Poids 61 % |
| 11 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 604 846 $ Poids 60 % |
| 12 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 935 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 678 720 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.