1405 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 107,2 m² · constr. 1984 · terrain 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 405 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982855212200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
67030982855212200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 60 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 434 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 573 441 $ Poids 92 % |
| 2 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 385 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 459 640 $ Poids 85 % |
| 3 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 475 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 672 695 $ Poids 76 % |
| 4 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 420 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 399 099 $ Poids 72 % |
| 5 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 625 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 043 $ Poids 72 % |
| 6 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 447 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 554 908 $ Poids 70 % |
| 7 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 943 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 717 764 $ Poids 63 % |
| 8 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 793 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie −29 629 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 643 396 $ Poids 63 % |
| 9 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 848 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 547 582 $ Poids 62 % |
| 10 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 681 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +41 991 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 696 606 $ Poids 57 % |
| 11 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 953 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 706 557 $ Poids 56 % |
| 12 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 954 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 714 086 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.