1385 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 6 949 $/m² · 78,5 m² · constr. 1979 · terrain 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 356 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982855273900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
67030982855273900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 42 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 291 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 281 875 $ Poids 86 % |
| 2 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 856 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 642 410 $ Poids 71 % |
| 3 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 902 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 549 898 $ Poids 67 % |
| 4 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 831 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 572 637 $ Poids 66 % |
| 5 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 879 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 046 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 482 954 $ Poids 60 % |
| 6 | 31, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-09-15 · 779 m · Vendu 485 000 $ (6 449 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 526 033 $ Poids 59 % |
| 7 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 655 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −24 971 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 570 467 $ Poids 56 % |
| 8 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 617 027 $ Poids 54 % |
| 9 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 664 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −39 933 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 582 807 $ Poids 53 % |
| 10 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 836 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −38 734 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 654 067 $ Poids 52 % |
| 11 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 825 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 528 740 $ Poids 52 % |
| 12 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 566 633 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.