1345 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 101 m² · constr. 1984 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 397 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982855397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
67030982855397400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
577 750 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 64 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 463 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 558 327 $ Poids 83 % |
| 2 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 461 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 387 547 $ Poids 83 % |
| 3 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 544 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 663 928 $ Poids 82 % |
| 4 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 515 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 654 695 $ Poids 81 % |
| 5 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 289 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 614 404 $ Poids 73 % |
| 6 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 490 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 540 316 $ Poids 68 % |
| 7 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 396 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −27 330 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 447 536 $ Poids 68 % |
| 8 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 709 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 677 463 $ Poids 67 % |
| 9 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 661 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +34 322 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 672 012 $ Poids 66 % |
| 10 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 727 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 670 512 $ Poids 60 % |
| 11 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 862 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 532 652 $ Poids 59 % |
| 12 | 4965, croissant des Pins, Sainte-Catherine 2025-07-24 · 616 m · Vendu 530 000 $ (5 597 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 594 142 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.