1325 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 100,2 m² · constr. 1981 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 396 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982855459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
67030982855459100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 815
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 65 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 476 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 380 769 $ Poids 84 % |
| 2 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 543 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 652 034 $ Poids 83 % |
| 3 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 474 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge +39 675 $ | 548 441 $ Poids 81 % |
| 4 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 529 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 643 733 $ Poids 81 % |
| 5 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 292 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 604 243 $ Poids 74 % |
| 6 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 660 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 660 401 $ Poids 67 % |
| 7 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 720 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 666 323 $ Poids 67 % |
| 8 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 505 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 531 083 $ Poids 67 % |
| 9 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 402 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −28 892 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 439 240 $ Poids 65 % |
| 10 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 743 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 667 757 $ Poids 60 % |
| 11 | 4965, croissant des Pins, Sainte-Catherine 2025-07-24 · 614 m · Vendu 530 000 $ (5 597 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 583 953 $ Poids 60 % |
| 12 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 868 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 523 076 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.