1485 Rue CHERRIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 93,2 m² · constr. 1975 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 368 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982855971800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
67030982855971800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 843
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 392 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 357 153 $ Poids 90 % |
| 2 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 592 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 619 360 $ Poids 80 % |
| 3 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 443 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 606 130 $ Poids 78 % |
| 4 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 631 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 627 370 $ Poids 76 % |
| 5 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 759 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 021 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 614 771 $ Poids 67 % |
| 6 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 767 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 712 168 $ Poids 67 % |
| 7 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 665 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 643 651 $ Poids 65 % |
| 8 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 978 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −53 320 $ | 630 770 $ Poids 64 % |
| 9 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 588 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 605 551 $ Poids 63 % |
| 10 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 932 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 516 739 $ Poids 62 % |
| 11 | 1725, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-06-03 · 363 m · Vendu 535 000 $ (6 004 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 586 137 $ Poids 62 % |
| 12 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 385 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 298 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 515 507 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.