1320 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 121 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 434 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982856010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
67030982856010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
577 750 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 74 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 443 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 479 845 $ Poids 87 % |
| 2 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 416 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 254 $ Poids 83 % |
| 3 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 169 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 648 556 $ Poids 82 % |
| 4 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 679 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 557 118 $ Poids 79 % |
| 5 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 508 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge +39 675 $ | 599 147 $ Poids 75 % |
| 6 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 345 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 455 132 $ Poids 74 % |
| 7 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 863 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 672 953 $ Poids 68 % |
| 8 | 49, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-28 · 812 m · Vendu 715 000 $ (6 106 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 753 773 $ Poids 57 % |
| 9 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 748 420 $ Poids 54 % |
| 10 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge −13 460 $ | 745 014 $ Poids 50 % |
| 11 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 528 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +39 774 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 580 036 $ Poids 50 % |
| 12 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 756 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −32 294 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 554 920 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.