1305 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 92,8 m² · constr. 1979 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 395 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982856521000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
67030982856521000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
577 750 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 62 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 491 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 457 $ Poids 87 % |
| 2 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 544 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 621 839 $ Poids 85 % |
| 3 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 660 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 630 000 $ Poids 77 % |
| 4 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 296 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 578 495 $ Poids 75 % |
| 5 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 543 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 616 489 $ Poids 74 % |
| 6 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 731 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 637 695 $ Poids 72 % |
| 7 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 832 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 625 882 $ Poids 65 % |
| 8 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 859 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 710 587 $ Poids 63 % |
| 9 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 935 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 525 936 $ Poids 63 % |
| 10 | 4965, croissant des Pins, Sainte-Catherine 2025-07-24 · 612 m · Vendu 530 000 $ (5 597 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 557 946 $ Poids 62 % |
| 11 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 760 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 642 273 $ Poids 61 % |
| 12 | 1725, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-06-03 · 464 m · Vendu 535 000 $ (6 004 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 595 636 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.