5700 Rue ALFRED-PELLAN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 102,1 m² · constr. 1983 · terrain 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 416 600 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982856725100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 000 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
67030982856725100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 40 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 512 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge +44 965 $ | 558 363 $ Poids 84 % |
| 2 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 542 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 664 395 $ Poids 80 % |
| 3 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 527 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 387 834 $ Poids 79 % |
| 4 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 577 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 655 009 $ Poids 78 % |
| 5 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 305 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 614 793 $ Poids 71 % |
| 6 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 422 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 447 439 $ Poids 71 % |
| 7 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 558 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 540 455 $ Poids 67 % |
| 8 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 655 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +37 953 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 672 652 $ Poids 64 % |
| 9 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 754 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 677 969 $ Poids 63 % |
| 10 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 886 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 532 751 $ Poids 59 % |
| 11 | 4965, croissant des Pins, Sainte-Catherine 2025-07-24 · 604 m · Vendu 530 000 $ (5 597 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 594 570 $ Poids 58 % |
| 12 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 648 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 839 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 518 346 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.