1280 Rue CHERRIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 108 m² · constr. 1976 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 424 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982856913500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
67030982856913500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 47 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 488 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 554 231 $ Poids 90 % |
| 2 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 397 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 443 242 $ Poids 86 % |
| 3 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 623 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 512 917 $ Poids 73 % |
| 4 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 556 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 651 978 $ Poids 72 % |
| 5 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 518 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +40 209 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 661 827 $ Poids 70 % |
| 6 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 507 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 386 489 $ Poids 68 % |
| 7 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 538 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 537 191 $ Poids 66 % |
| 8 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 280 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +33 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 547 $ Poids 62 % |
| 9 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 861 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 529 108 $ Poids 61 % |
| 10 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 923 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie −27 328 $ · Ajust. âge −57 460 $ | 618 657 $ Poids 58 % |
| 11 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 694 107 $ Poids 58 % |
| 12 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 433 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −35 383 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 819 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.