5780 Rue JEAN-PAUL-RIOPELLE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 6 778 $/m² · 83,6 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 404 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982857459500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
67030982857459500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
572 750 $
$/m² médian
5 840
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 59 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 239 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 172 $ · Ajust. âge +14 498 $ | 561 225 $ Poids 74 % |
| 2 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 151 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −37 019 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 751 304 $ Poids 72 % |
| 3 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 926 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 607 377 $ Poids 68 % |
| 4 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 746 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 614 588 $ Poids 66 % |
| 5 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 508 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 894 $ Poids 66 % |
| 6 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 419 m · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 514 700 $ Poids 65 % |
| 7 | 1525, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-06-13 · 385 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 501 107 $ Poids 65 % |
| 8 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 283 $ Poids 60 % |
| 9 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 673 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 355 129 $ Poids 60 % |
| 10 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 956 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 681 000 $ Poids 60 % |
| 11 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 642 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 912 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 607 506 $ Poids 59 % |
| 12 | 1300, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-03-28 · 240 m · Vendu 535 000 $ (6 316 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 629 936 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.