5715 Rue JEAN-PAUL-RIOPELLE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 144,7 m² · constr. 1987 · terrain 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 363 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982857893100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
67030982857893100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 72 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 475 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 682 $ Poids 84 % |
| 2 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 252 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +41 756 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 700 641 $ Poids 63 % |
| 3 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 758 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 618 959 $ Poids 62 % |
| 4 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 529 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +39 246 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 647 448 $ Poids 61 % |
| 5 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 618 407 $ Poids 57 % |
| 6 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 838 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 898 $ Poids 50 % |
| 7 | 1560, 1re Avenue, Sainte-Catherine 2025-05-23 · 816 m · Vendu 502 500 $ (3 449 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 905 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 595 930 $ Poids 49 % |
| 8 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 686 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +63 948 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 629 133 $ Poids 45 % |
| 9 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 712 090 $ Poids 39 % |
| 10 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge −1 719 $ | 177 534 $ Poids 39 % |
| 11 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +78 243 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 761 408 $ Poids 35 % |
| 12 | 118, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 182 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.