5800 Rue JEAN-PAUL-RIOPELLE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 156,2 m² · constr. 1985 · terrain 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,5 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 457 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982858260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 200 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
67030982858260300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 81 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 164 m · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 642 708 $ Poids 94 % |
| 2 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 543 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 480 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 902 $ Poids 66 % |
| 3 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 636 588 $ Poids 51 % |
| 4 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 852 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +38 311 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 636 526 $ Poids 48 % |
| 5 | 1560, 1re Avenue, Sainte-Catherine 2025-05-23 · 778 m · Vendu 502 500 $ (3 449 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 905 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 615 761 $ Poids 47 % |
| 6 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 908 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −786 $ | 86 138 $ Poids 47 % |
| 7 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 334 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +67 030 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 725 914 $ Poids 44 % |
| 8 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −3 438 $ | 182 103 $ Poids 42 % |
| 9 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 607 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +62 632 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 670 833 $ Poids 42 % |
| 10 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 812 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −31 855 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 498 879 $ Poids 40 % |
| 11 | 41, Blais, Saint-Constant 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 777 769 $ Poids 35 % |
| 12 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 103 941 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.