5745 Rue SUZOR-COTE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 113,9 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 401 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982858891100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
67030982858891100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 870
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 63 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 541 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 470 474 $ Poids 87 % |
| 2 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 316 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −17 898 $ | 188 942 $ Poids 81 % |
| 3 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 651 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge +44 965 $ | 587 129 $ Poids 80 % |
| 4 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 743 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 545 987 $ Poids 76 % |
| 5 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 332 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −25 933 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 632 952 $ Poids 68 % |
| 6 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 610 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 816 $ Poids 66 % |
| 7 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 261 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 894 $ · Ajust. âge +11 598 $ | 651 392 $ Poids 60 % |
| 8 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 659 289 $ Poids 56 % |
| 9 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 729 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +42 677 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 689 267 $ Poids 55 % |
| 10 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 617 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +59 341 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 702 659 $ Poids 55 % |
| 11 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 713 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 568 227 $ Poids 55 % |
| 12 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 983 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 497 010 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.