5765 Rue HENRI-MASSON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 6 347 $/m² · 91,8 m² · constr. 1983 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 363 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982858978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
67030982858978900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
572 750 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 339 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +11 598 $ | 583 512 $ Poids 93 % |
| 2 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 236 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 778 195 $ Poids 88 % |
| 3 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 666 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 630 996 $ Poids 78 % |
| 4 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 757 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 368 644 $ Poids 74 % |
| 5 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 761 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 638 659 $ Poids 73 % |
| 6 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 486 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 586 332 $ Poids 69 % |
| 7 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 804 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 625 106 $ Poids 62 % |
| 8 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 987 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge −33 385 $ | 594 735 $ Poids 61 % |
| 9 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 940 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 634 759 $ Poids 61 % |
| 10 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 955 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 646 167 $ Poids 60 % |
| 11 | 4965, croissant des Pins, Sainte-Catherine 2025-07-24 · 698 m · Vendu 530 000 $ (5 597 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 565 747 $ Poids 58 % |
| 12 | 1405, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-04-24 · 389 m · Vendu 238 000 $ (2 668 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 281 455 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.