5945 Rue JEAN-PAUL-RIOPELLE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 84,7 m² · constr. 1984 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 329 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982859026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
67030982859026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 765
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 30 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Vigneault, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 675 m · Vendu 575 000 $ (6 534 $/m²) 88 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 525 469 $ Poids 79 % |
| 2 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 414 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge +14 498 $ | 564 604 $ Poids 75 % |
| 3 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 330 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −32 947 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 755 376 $ Poids 73 % |
| 4 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 885 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 618 218 $ Poids 62 % |
| 5 | 1525, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-06-13 · 515 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 503 996 $ Poids 61 % |
| 6 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 611 472 $ Poids 60 % |
| 7 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 948 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 636 478 $ Poids 60 % |
| 8 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 539 m · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 518 219 $ Poids 59 % |
| 9 | 1300, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-03-28 · 325 m · Vendu 535 000 $ (6 316 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 633 410 $ Poids 57 % |
| 10 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 687 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 785 $ Poids 57 % |
| 11 | 5385, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 586 m · Vendu 530 000 $ (6 910 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 559 005 $ Poids 57 % |
| 12 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 789 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 345 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 611 073 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.