5825 Rue HENRI-MASSON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 99,9 m² · constr. 1981 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 345 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982859450800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
67030982859450800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 36 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, rue Jean-Paul-Riopelle, Sainte-Catherine 2026-02-09 · 157 m · Vendu 216 160 $ (2 113 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 735 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −3 242 $ | 228 117 $ Poids 91 % |
| 2 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 352 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge +5 799 $ | 602 592 $ Poids 90 % |
| 3 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 260 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 801 250 $ Poids 83 % |
| 4 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 715 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 651 062 $ Poids 76 % |
| 5 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 783 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 380 210 $ Poids 71 % |
| 6 | 1240, rue Union, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 321 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 049 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 682 482 $ Poids 71 % |
| 7 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 757 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge +39 675 $ | 547 710 $ Poids 69 % |
| 8 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 526 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 603 414 $ Poids 68 % |
| 9 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 832 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 642 862 $ Poids 67 % |
| 10 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 812 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 659 411 $ Poids 61 % |
| 11 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 398 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 176 298 $ Poids 61 % |
| 12 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 458 581 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.