5820 Rue HENRI-MASSON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 6 559 $/m² · 85,3 m² · constr. 1984 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 365 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982859605100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
67030982859605100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 54 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 396 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 951 $ · Ajust. âge +14 498 $ | 566 447 $ Poids 77 % |
| 2 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 300 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −30 726 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 757 597 $ Poids 75 % |
| 3 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 829 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 620 198 $ Poids 66 % |
| 4 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 887 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 638 643 $ Poids 63 % |
| 5 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 613 706 $ Poids 63 % |
| 6 | 1525, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-06-13 · 524 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 505 572 $ Poids 61 % |
| 7 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 736 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −33 400 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 613 018 $ Poids 61 % |
| 8 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 481 m · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 520 139 $ Poids 60 % |
| 9 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 575 327 $ Poids 60 % |
| 10 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 823 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 358 297 $ Poids 59 % |
| 11 | 5385, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 525 m · Vendu 530 000 $ (6 910 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 561 078 $ Poids 58 % |
| 12 | 1300, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-03-28 · 346 m · Vendu 535 000 $ (6 316 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 635 305 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.