5805 Rue HENRI-MASSON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 99,5 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 366 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982859630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
67030982859630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 63 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 347 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +8 699 $ | 604 263 $ Poids 91 % |
| 2 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 251 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 803 235 $ Poids 84 % |
| 3 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 699 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 652 864 $ Poids 77 % |
| 4 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 774 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 381 228 $ Poids 72 % |
| 5 | 1240, rue Union, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 303 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 142 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 684 389 $ Poids 70 % |
| 6 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 512 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 604 959 $ Poids 69 % |
| 7 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 746 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 549 380 $ Poids 68 % |
| 8 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 822 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 644 581 $ Poids 68 % |
| 9 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 795 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 661 081 $ Poids 63 % |
| 10 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 460 073 $ Poids 61 % |
| 11 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 380 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 175 964 $ Poids 60 % |
| 12 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 864 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 530 071 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.