5780 Rue HENRI-MASSON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 136,6 m² · constr. 2019 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 700 $
Rôle antérieur 591 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982859953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
591 000 $
ID provincial
67030982859953900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 90 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 683 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 848 $ Poids 80 % |
| 2 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 459 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 682 840 $ Poids 70 % |
| 3 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 737 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 630 976 $ Poids 64 % |
| 4 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 759 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +33 937 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 567 600 $ Poids 60 % |
| 5 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 904 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 961 $ Poids 58 % |
| 6 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 652 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +42 167 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 541 729 $ Poids 55 % |
| 7 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 839 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 974 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 910 $ Poids 53 % |
| 8 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 376 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge +16 014 $ | 241 827 $ Poids 49 % |
| 9 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 851 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie +56 966 $ · Ajust. âge +63 430 $ | 803 138 $ Poids 48 % |
| 10 | 1240, rue Union, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 303 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +73 224 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 788 755 $ Poids 45 % |
| 11 | 1560, 1re Avenue, Sainte-Catherine 2025-05-23 · 897 m · Vendu 502 500 $ (3 449 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 905 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 581 962 $ Poids 43 % |
| 12 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 306 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 673 075 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.