5490-5510 Route 132 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
536 100 $
Autre · 4 080 $/m² · 131,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,9 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 415 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982860277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
856683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 500 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
67030982860277000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 36 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 133 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 402 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 471 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +39 985 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 675 829 $ Poids 73 % |
| 3 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 516 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 353 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 537 028 $ Poids 70 % |
| 4 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 904 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 513 $ Poids 67 % |
| 5 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 892 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 612 603 $ Poids 62 % |
| 6 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 225 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 825 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 555 730 $ Poids 60 % |
| 7 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 482 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +59 730 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 694 370 $ Poids 59 % |
| 8 | 49, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-28 · 478 m · Vendu 715 000 $ (6 106 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +43 657 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 746 199 $ Poids 58 % |
| 9 | 42, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-05 · 451 m · Vendu 560 000 $ (4 575 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 831 $ Poids 58 % |
| 10 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 546 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +54 102 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 722 089 $ Poids 56 % |
| 11 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 903 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +37 718 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 604 988 $ Poids 54 % |
| 12 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 193 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −7 864 $ | 72 533 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.