1845 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 155,5 m² · constr. 1977 · terrain 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 485 700 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982860369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
67030982860369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 77 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 542 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 610 101 $ Poids 83 % |
| 2 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 190 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 793 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 220 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −3 932 $ | 82 808 $ Poids 67 % |
| 4 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 486 m · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −10 314 $ | 174 844 $ Poids 63 % |
| 5 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 547 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +36 907 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 613 122 $ Poids 59 % |
| 6 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 817 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 99 734 $ Poids 57 % |
| 7 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 931 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 781 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 664 978 $ Poids 53 % |
| 8 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 181 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −32 710 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 486 900 $ Poids 51 % |
| 9 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 109 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +61 208 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 669 409 $ Poids 50 % |
| 10 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 539 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −29 076 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 610 604 $ Poids 49 % |
| 11 | 118, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-01 · 688 m · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 733 665 $ Poids 48 % |
| 12 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 883 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +31 294 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 723 026 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.