5480 Route 132 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 100,9 m² · constr. 1960 · terrain 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 335 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982860526000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
67030982860526000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
577 750 $
$/m² médian
5 739
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 34 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 87 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −33 487 $ | 345 061 $ Poids 91 % |
| 2 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 91 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 585 285 $ Poids 91 % |
| 3 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 211 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 494 603 $ Poids 89 % |
| 4 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 582 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 548 650 $ Poids 82 % |
| 5 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 322 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge −46 240 $ | 607 794 $ Poids 80 % |
| 6 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 731 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 587 012 $ Poids 76 % |
| 7 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 50 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 481 281 $ Poids 76 % |
| 8 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 528 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +37 477 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 645 731 $ Poids 74 % |
| 9 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 205 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 670 168 $ Poids 74 % |
| 10 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 473 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −29 572 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 621 318 $ Poids 74 % |
| 11 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 694 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 880 $ Poids 73 % |
| 12 | 29, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-16 · 404 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 626 954 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.