5460 Route 132 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 127,9 m² · constr. 1964 · terrain 707,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 325 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982860695200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
67030982860695200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
576 750 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 40 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 158 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 585 235 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 495 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +29 917 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 665 761 $ Poids 78 % |
| 3 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 529 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 511 $ Poids 68 % |
| 4 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 204 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 293 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 571 003 $ Poids 68 % |
| 5 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 886 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 631 811 $ Poids 66 % |
| 6 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 465 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +49 482 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 713 372 $ Poids 66 % |
| 7 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 911 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 167 $ Poids 64 % |
| 8 | 49, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-28 · 509 m · Vendu 715 000 $ (6 106 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +32 972 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 735 514 $ Poids 62 % |
| 9 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 550 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +43 697 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 711 685 $ Poids 61 % |
| 10 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 529 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −40 789 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 529 592 $ Poids 61 % |
| 11 | 42, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-05 · 451 m · Vendu 560 000 $ (4 575 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 824 $ Poids 61 % |
| 12 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 914 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +28 975 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 596 246 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.