1880 Rue MCNEIL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 111,9 m² · constr. 1983 · terrain 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 438 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982860718400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
67030982860718400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 68 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 182 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +44 965 $ | 582 253 $ Poids 97 % |
| 2 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 455 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 541 302 $ Poids 86 % |
| 3 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 496 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 728 276 $ Poids 85 % |
| 4 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 514 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 653 536 $ Poids 82 % |
| 5 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 578 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 724 693 $ Poids 74 % |
| 6 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 66 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +36 871 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 683 461 $ Poids 74 % |
| 7 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 130 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −27 452 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 580 749 $ Poids 72 % |
| 8 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 561 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 556 349 $ Poids 71 % |
| 9 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 22 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 563 520 $ Poids 71 % |
| 10 | 49, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-28 · 524 m · Vendu 715 000 $ (6 106 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 733 141 $ Poids 66 % |
| 11 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 58 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +32 232 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 406 093 $ Poids 66 % |
| 12 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 585 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +41 977 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 641 105 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.