1780 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 117 m² · constr. 1955 · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 405 600 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982861056500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
67030982861056500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 744
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 38 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 209 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 520 626 $ Poids 90 % |
| 2 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 494 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 998 $ Poids 88 % |
| 3 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 522 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 634 406 $ Poids 85 % |
| 4 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 40 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 120 $ Poids 84 % |
| 5 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 579 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 208 $ Poids 79 % |
| 6 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 626 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 679 283 $ Poids 71 % |
| 7 | 49, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-28 · 513 m · Vendu 715 000 $ (6 106 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 702 236 $ Poids 69 % |
| 8 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 114 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −29 628 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 414 394 $ Poids 65 % |
| 9 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 95 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +30 360 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 822 $ Poids 63 % |
| 10 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 981 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 574 991 $ Poids 63 % |
| 11 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 971 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 569 019 $ Poids 63 % |
| 12 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 146 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +51 677 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 623 387 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.