1760 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 113,3 m² · constr. 1963 · terrain 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 358 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982861128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
67030982861128400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 54 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 200 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 532 766 $ Poids 95 % |
| 2 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 484 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 331 $ Poids 87 % |
| 3 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 541 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 623 763 $ Poids 83 % |
| 4 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 597 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 667 375 $ Poids 81 % |
| 5 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 20 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 552 996 $ Poids 76 % |
| 6 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 646 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 668 284 $ Poids 72 % |
| 7 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 150 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +40 935 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 629 925 $ Poids 70 % |
| 8 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 104 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 517 814 $ Poids 69 % |
| 9 | 49, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-28 · 530 m · Vendu 715 000 $ (6 106 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 690 941 $ Poids 67 % |
| 10 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 632 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 020 $ Poids 67 % |
| 11 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 91 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +34 840 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 373 451 $ Poids 63 % |
| 12 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 990 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 559 777 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.