1825 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 97,5 m² · constr. 1978 · terrain 690,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 390 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982861421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
67030982861421200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 55 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 370 451 $ Poids 96 % |
| 2 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 94 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 627 254 $ Poids 90 % |
| 3 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 343 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 649 316 $ Poids 84 % |
| 4 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 626 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 584 509 $ Poids 81 % |
| 5 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 189 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 816 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 533 924 $ Poids 80 % |
| 6 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 579 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge −43 322 $ | 656 566 $ Poids 79 % |
| 7 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 757 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 607 541 $ Poids 77 % |
| 8 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 257 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 658 459 $ Poids 76 % |
| 9 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 645 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 486 591 $ Poids 75 % |
| 10 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 699 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 498 072 $ Poids 73 % |
| 11 | 29, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-16 · 451 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 668 223 $ Poids 73 % |
| 12 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 727 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 297 975 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.