1805-1807 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 133,1 m² · constr. 1964 · terrain 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 414 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982861492900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
67030982861492900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 739
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 76 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 169 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 459 253 $ Poids 97 % |
| 2 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 79 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 595 809 $ Poids 86 % |
| 3 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 526 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 941 $ Poids 73 % |
| 4 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 460 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 776 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 711 $ Poids 72 % |
| 5 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 578 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 742 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 540 639 $ Poids 72 % |
| 6 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 527 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +44 875 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 680 719 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 967 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 566 $ Poids 65 % |
| 8 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 176 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 970 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 583 680 $ Poids 57 % |
| 9 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 955 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 645 393 $ Poids 57 % |
| 10 | 42, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-05 · 515 m · Vendu 560 000 $ (4 575 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 720 $ Poids 55 % |
| 11 | 49, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-28 · 528 m · Vendu 715 000 $ (6 106 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +48 847 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 751 389 $ Poids 54 % |
| 12 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 541 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +64 707 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 728 598 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.