1785 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 103,8 m² · constr. 1952 · terrain 746,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 293 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982861554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
67030982861554700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 25 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 164 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 480 512 $ Poids 96 % |
| 2 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 94 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 585 065 $ Poids 88 % |
| 3 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 37 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 348 702 $ Poids 86 % |
| 4 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 559 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 559 $ Poids 77 % |
| 5 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 49 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 756 $ Poids 77 % |
| 6 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 644 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 557 163 $ Poids 76 % |
| 7 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 344 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +31 494 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 605 188 $ Poids 74 % |
| 8 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 583 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 145 $ Poids 73 % |
| 9 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 789 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 596 583 $ Poids 69 % |
| 10 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 715 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 647 025 $ Poids 69 % |
| 11 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 762 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 106 $ Poids 69 % |
| 12 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 292 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +29 961 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 680 154 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.