1745 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 192,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 504 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982861657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 700 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
504 500 $
ID provincial
67030982861657500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 81 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 197 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 532 181 $ Poids 78 % |
| 2 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 623 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 669 874 $ Poids 50 % |
| 3 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 894 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 110 704 $ Poids 48 % |
| 4 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 991 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 703 406 $ Poids 44 % |
| 5 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 54 874 $ Poids 43 % |
| 6 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 723 093 $ Poids 42 % |
| 7 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 751 577 $ Poids 42 % |
| 8 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 776 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 746 895 $ Poids 40 % |
| 9 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 461 610 $ Poids 38 % |
| 10 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 630 m · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie −22 513 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 833 007 $ Poids 36 % |
| 11 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 593 872 $ Poids 36 % |
| 12 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 563 m · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge −10 314 $ | 195 128 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.