1860 Rue MCNEIL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 738,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982861780200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
67030982861780200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 53 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 165 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +29 095 $ | 547 369 $ Poids 96 % |
| 2 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 58 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 535 $ Poids 88 % |
| 3 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 39 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 380 985 $ Poids 85 % |
| 4 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 514 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 685 938 $ Poids 79 % |
| 5 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 594 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 601 018 $ Poids 78 % |
| 6 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 2 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 462 $ Poids 77 % |
| 7 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 556 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 522 267 $ Poids 75 % |
| 8 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 307 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +32 420 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 666 805 $ Poids 74 % |
| 9 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 701 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 673 973 $ Poids 70 % |
| 10 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 776 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 073 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 626 148 $ Poids 70 % |
| 11 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 442 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 154 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 506 531 $ Poids 70 % |
| 12 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 741 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 306 143 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.