1840 Rue MCNEIL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 114,3 m² · constr. 1978 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 450 000 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982861842100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
67030982861842100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 739
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 56 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 149 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 574 879 $ Poids 95 % |
| 2 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 429 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 533 174 $ Poids 90 % |
| 3 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 548 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 643 539 $ Poids 83 % |
| 4 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 534 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 719 053 $ Poids 83 % |
| 5 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 105 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −22 572 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 585 630 $ Poids 78 % |
| 6 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 618 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −23 555 $ | 715 002 $ Poids 73 % |
| 7 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 56 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +43 839 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 676 028 $ Poids 69 % |
| 8 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 550 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 549 378 $ Poids 69 % |
| 9 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 18 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 556 918 $ Poids 68 % |
| 10 | 49, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-28 · 554 m · Vendu 715 000 $ (6 106 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 722 593 $ Poids 67 % |
| 11 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 957 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 640 389 $ Poids 62 % |
| 12 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 978 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 591 325 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.