1740 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 125,4 m² · constr. 1955 · terrain 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 359 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982862180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
67030982862180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 58 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 0 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 91 % |
| 2 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 97 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 427 703 $ Poids 88 % |
| 3 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 474 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 675 $ Poids 84 % |
| 4 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 559 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 658 570 $ Poids 79 % |
| 5 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 192 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 199 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 541 104 $ Poids 74 % |
| 6 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 615 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +42 162 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 803 $ Poids 65 % |
| 7 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 546 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 496 $ Poids 64 % |
| 8 | 49, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-28 · 547 m · Vendu 715 000 $ (6 106 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 727 881 $ Poids 64 % |
| 9 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 665 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 704 253 $ Poids 61 % |
| 10 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 596 931 $ Poids 60 % |
| 11 | 42, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-05 · 576 m · Vendu 560 000 $ (4 575 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 105 $ Poids 59 % |
| 12 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 590 001 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.