1700 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 117,4 m² · constr. 1965 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 479 100 $ +7.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982862324000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
67030982862324000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 57 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 183 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 548 051 $ Poids 90 % |
| 2 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 458 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 504 685 $ Poids 90 % |
| 3 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 40 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 566 433 $ Poids 85 % |
| 4 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 597 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 635 557 $ Poids 82 % |
| 5 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 652 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 685 879 $ Poids 75 % |
| 6 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 705 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 680 472 $ Poids 68 % |
| 7 | 49, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-28 · 582 m · Vendu 715 000 $ (6 106 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 703 458 $ Poids 67 % |
| 8 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 95 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −28 994 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 436 528 $ Poids 67 % |
| 9 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 144 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 532 364 $ Poids 62 % |
| 10 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 626 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 893 $ Poids 62 % |
| 11 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 175 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +52 839 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 647 588 $ Poids 61 % |
| 12 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 607 536 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.