1660 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 100,8 m² · constr. 1963 · terrain 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 423 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982862467700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
67030982862467700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
577 750 $
$/m² médian
5 805
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 66 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 146 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 350 162 $ Poids 91 % |
| 2 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 183 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 502 294 $ Poids 90 % |
| 3 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 200 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 593 635 $ Poids 89 % |
| 4 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 420 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 616 156 $ Poids 77 % |
| 5 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 176 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 488 396 $ Poids 74 % |
| 6 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 753 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −54 435 $ | 551 221 $ Poids 74 % |
| 7 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 422 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 669 823 $ Poids 70 % |
| 8 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 625 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 921 $ Poids 69 % |
| 9 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 876 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 586 682 $ Poids 69 % |
| 10 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 733 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +37 109 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 645 364 $ Poids 67 % |
| 11 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 689 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −29 865 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 630 776 $ Poids 66 % |
| 12 | 29, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-16 · 612 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 209 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.