1725 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 179,2 m² · constr. 1975 · terrain 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 492 700 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982862750300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
492 700 $
ID provincial
67030982862750300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 79 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 211 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 511 376 $ Poids 81 % |
| 2 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 921 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 105 742 $ Poids 56 % |
| 3 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 652 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 642 916 $ Poids 56 % |
| 4 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 654 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +68 193 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 654 199 $ Poids 49 % |
| 5 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 590 m · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −12 033 $ | 186 083 $ Poids 47 % |
| 6 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 52 377 $ Poids 47 % |
| 7 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 672 235 $ Poids 45 % |
| 8 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 687 882 $ Poids 44 % |
| 9 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 335 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −4 718 $ | 88 259 $ Poids 43 % |
| 10 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 440 479 $ Poids 42 % |
| 11 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 776 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 714 599 $ Poids 40 % |
| 12 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 567 693 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.