1705 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 129,5 m² · constr. 1964 · terrain 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 452 700 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982862812200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
67030982862812200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 69 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 147 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 453 549 $ Poids 94 % |
| 2 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 66 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 588 489 $ Poids 90 % |
| 3 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 410 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 279 $ Poids 80 % |
| 4 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 483 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 720 $ Poids 72 % |
| 5 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 615 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +34 519 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 670 364 $ Poids 71 % |
| 6 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 132 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 194 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 574 904 $ Poids 65 % |
| 7 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 673 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −37 390 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 532 992 $ Poids 60 % |
| 8 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 635 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +54 167 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 718 057 $ Poids 58 % |
| 9 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 576 982 $ Poids 57 % |
| 10 | 49, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-28 · 608 m · Vendu 715 000 $ (6 106 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 740 398 $ Poids 57 % |
| 11 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 246 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 635 990 $ Poids 56 % |
| 12 | 42, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-05 · 613 m · Vendu 560 000 $ (4 575 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 484 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.