1685-1689 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
1 021 500 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 422,7 m² · constr. 2014 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 200 $
Rôle antérieur 826 600 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982862884100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
635 100 $
Rôle antérieur
826 600 $
ID provincial
67030982862884100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 98 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4385, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 387 383 $ Poids 19 % |
| 2 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 273 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 087 273 $ Poids 18 % |
| 3 | 7, croissant de l'Obier, Saint-Constant 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 344 963 $ Poids 13 % |
| 4 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 933 388 $ Poids 9 % |
| 5 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 967 m · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +88 388 $ · Ajust. âge +35 355 $ | 491 646 $ Poids 5 % |
| 6 | 36, Rue Blais, Saint-Constant 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 018 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +96 578 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 978 904 $ Poids 5 % |
| 7 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 260 414 $ Poids 2 % |
| 8 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 337 092 $ Poids 2 % |
| 9 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 250 $ · Ajust. âge +51 180 $ | 1 117 430 $ Poids 1 % |
| 10 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +220 750 $ · Ajust. âge +88 300 $ | 1 227 898 $ Poids 1 % |
| 11 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +66 500 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 370 419 $ Poids 1 % |
| 12 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 965 261 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.