1665 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 105,6 m² · constr. 1956 · terrain 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 361 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982862955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
67030982862955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 35 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 131 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 495 480 $ Poids 98 % |
| 2 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 167 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 590 290 $ Poids 85 % |
| 3 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 121 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 352 055 $ Poids 81 % |
| 4 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 157 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 992 $ Poids 76 % |
| 5 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 395 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 295 $ Poids 75 % |
| 6 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 673 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 622 080 $ Poids 75 % |
| 7 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 573 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 479 $ Poids 74 % |
| 8 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 712 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 562 447 $ Poids 71 % |
| 9 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 371 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +37 051 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 610 746 $ Poids 69 % |
| 10 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 652 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie −34 231 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 601 613 $ Poids 65 % |
| 11 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 824 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 548 506 $ Poids 65 % |
| 12 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 824 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 652 737 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.