1645 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 173,8 m² · constr. 1956 · terrain 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 366 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982863262600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 900 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
67030982863262600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
577 750 $
$/m² médian
5 805
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 34 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 339 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 462 510 $ Poids 76 % |
| 2 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 983 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 645 $ Poids 56 % |
| 3 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 738 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +56 722 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 103 $ Poids 53 % |
| 4 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 767 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 581 564 $ Poids 53 % |
| 5 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 659 m · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −17 189 $ | 177 974 $ Poids 50 % |
| 6 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 440 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −7 864 $ | 83 693 $ Poids 47 % |
| 7 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 51 060 $ Poids 41 % |
| 8 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 776 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 665 904 $ Poids 39 % |
| 9 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 658 070 $ Poids 39 % |
| 10 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 619 128 $ Poids 39 % |
| 11 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 337 $ Poids 37 % |
| 12 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 359 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.