1625 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 84 m² · constr. 1955 · terrain 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 347 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982863334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 200 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
67030982863334500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
577 750 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 26 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 689 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 564 766 $ Poids 80 % |
| 2 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 214 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 311 812 $ Poids 74 % |
| 3 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 86 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 261 332 $ Poids 73 % |
| 4 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 646 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 675 806 $ Poids 72 % |
| 5 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 708 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 636 173 $ Poids 71 % |
| 6 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 461 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 234 $ Poids 71 % |
| 7 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 906 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 460 486 $ Poids 68 % |
| 8 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 801 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 583 637 $ Poids 67 % |
| 9 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 475 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −29 641 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 544 054 $ Poids 67 % |
| 10 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 762 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +26 615 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 544 885 $ Poids 66 % |
| 11 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 795 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 613 260 $ Poids 65 % |
| 12 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 662 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 509 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.