1620 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 149,1 m² · constr. 1970 · terrain 756,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 900 $
Rôle antérieur 622 700 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982863591400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
622 700 $
ID provincial
67030982863591400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
577 750 $
$/m² médian
5 805
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 85 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 132 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 497 503 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 742 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 630 $ Poids 77 % |
| 3 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 511 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 581 034 $ Poids 67 % |
| 4 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 435 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −79 $ · Ajust. âge −6 684 $ | 78 371 $ Poids 65 % |
| 5 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 119 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +48 194 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 643 645 $ Poids 61 % |
| 6 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 667 m · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge −16 330 $ | 165 329 $ Poids 55 % |
| 7 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 926 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 688 669 $ Poids 50 % |
| 8 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 521 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 626 967 $ Poids 50 % |
| 9 | 118, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-01 · 859 m · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 694 764 $ Poids 45 % |
| 10 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 993 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 341 $ Poids 42 % |
| 11 | 7, rue Melançon, Saint-Constant 2024-10-16 · 628 m · Vendu 533 000 $ (3 601 $/m²) 148 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 531 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 589 211 $ Poids 35 % |
| 12 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 758 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −39 301 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 580 954 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.