1540-1542 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 208,6 m² · constr. 1965 · terrain 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 563 200 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982863868900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
563 200 $
ID provincial
67030982863868900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 805
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 89 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 369 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +32 100 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 525 009 $ Poids 61 % |
| 2 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 754 406 $ Poids 36 % |
| 3 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 835 m · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −31 815 $ | 818 084 $ Poids 34 % |
| 4 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 502 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 729 198 $ Poids 33 % |
| 5 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 837 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +55 756 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 662 135 $ Poids 32 % |
| 6 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 776 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +43 797 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 735 100 $ Poids 32 % |
| 7 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 935 $ Poids 29 % |
| 8 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +49 225 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 692 785 $ Poids 29 % |
| 9 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 713 304 $ Poids 29 % |
| 10 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 706 229 $ Poids 28 % |
| 11 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 666 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 730 166 $ Poids 26 % |
| 12 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 56 195 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.