1540 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 80,8 m² · constr. 1955 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 398 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982864044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 500 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
67030982864044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
577 750 $
$/m² médian
5 830
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 26 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 166 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 255 830 $ Poids 82 % |
| 2 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 731 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 552 851 $ Poids 76 % |
| 3 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 754 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 622 391 $ Poids 75 % |
| 4 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 803 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 533 375 $ Poids 70 % |
| 5 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 535 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 246 $ Poids 65 % |
| 6 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 908 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 450 867 $ Poids 64 % |
| 7 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 717 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 663 158 $ Poids 63 % |
| 8 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 894 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 256 $ Poids 61 % |
| 9 | 31, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-09-15 · 693 m · Vendu 485 000 $ (6 449 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 500 $ Poids 60 % |
| 10 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 716 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 462 $ Poids 59 % |
| 11 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 315 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 305 850 $ Poids 58 % |
| 12 | 1725, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-06-03 · 293 m · Vendu 535 000 $ (6 004 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −24 919 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 759 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.