1425 Rue CHERRIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 297 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982865157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
67030982865157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
576 750 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 30 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 759 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 583 122 $ Poids 77 % |
| 2 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 587 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 591 308 $ Poids 75 % |
| 3 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 439 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 341 316 $ Poids 72 % |
| 4 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 273 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 287 535 $ Poids 68 % |
| 5 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 471 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 345 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 583 173 $ Poids 68 % |
| 6 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 785 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 678 572 $ Poids 67 % |
| 7 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 609 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 579 019 $ Poids 67 % |
| 8 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 786 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +32 302 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 655 813 $ Poids 66 % |
| 9 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 971 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 491 190 $ Poids 65 % |
| 10 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 663 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −27 480 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 601 125 $ Poids 63 % |
| 11 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 828 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 561 177 $ Poids 62 % |
| 12 | 1725, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-06-03 · 401 m · Vendu 535 000 $ (6 004 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 560 618 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.