1445-1451 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
947 900 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 222,8 m² · constr. 2006 · terrain 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 000 $
Rôle antérieur 748 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982865951200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 400 $
Valeur bâtiment
582 600 $
Rôle antérieur
748 400 $
ID provincial
67030982865951200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 843
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 97 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 485 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +49 431 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 580 166 $ Poids 44 % |
| 2 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge +35 355 $ | 383 024 $ Poids 38 % |
| 3 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge +17 060 $ | 857 970 $ Poids 37 % |
| 4 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 767 361 $ Poids 28 % |
| 5 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 925 766 $ Poids 28 % |
| 6 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 956 m · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 945 002 $ Poids 28 % |
| 7 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 840 062 $ Poids 27 % |
| 8 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 776 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +70 604 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 898 407 $ Poids 24 % |
| 9 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −35 105 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 975 559 $ Poids 23 % |
| 10 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +58 773 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 821 431 $ Poids 20 % |
| 11 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +75 211 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 841 795 $ Poids 19 % |
| 12 | 35, rue Blais, Saint-Constant 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 619 $/m²) 194,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 639 916 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.