1285 Rue CHERRIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 96,7 m² · constr. 1974 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 364 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982866619900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
67030982866619900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 53 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 192 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −14 497 $ | 572 467 $ Poids 97 % |
| 2 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 492 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 618 985 $ Poids 88 % |
| 3 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 562 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 361 911 $ Poids 84 % |
| 4 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 606 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 613 412 $ Poids 77 % |
| 5 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 287 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 576 022 $ Poids 76 % |
| 6 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 598 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 627 921 $ Poids 76 % |
| 7 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 523 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 766 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 521 394 $ Poids 70 % |
| 8 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 755 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 635 286 $ Poids 69 % |
| 9 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 890 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 767 $ Poids 66 % |
| 10 | 4965, croissant des Pins, Sainte-Catherine 2025-07-24 · 542 m · Vendu 530 000 $ (5 597 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 555 609 $ Poids 64 % |
| 11 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 596 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 505 696 $ Poids 60 % |
| 12 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 777 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 053 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 624 653 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.